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在郑州卖二手房怎么样,前景如何 郑州二手房买卖
2026-01-17 03:553220 程元绿
一、在郑州卖二手房怎么样,前景如何在郑州卖二手房前景还是非常好的，因为目前郑州也在逐渐的走入一个纯量房的一个市场，二手房数量会越来越多，而且也到了换房子的时机。二、郑州二手房营业税最新政策根据最新政策，自2021年7月1日起，郑州市二手房营
一、在郑州卖二手房怎么样,前景如何
在郑州卖二手房前景还是非常好的，因为目前郑州也在逐渐的走入一个纯量房的一个市场，二手房数量会越来越多，而且也到了换房子的时机。
二、郑州二手房营业税最新政策
根据最新政策，自2021年7月1日起，郑州市二手房营业税率取消，改为征收房产税和个人所得税。房产税税率为1%-3%不等，根据房屋评估价值计算；个人所得税则根据房屋成交价与购房时的购房款之差计算，税率最高为20%。此举旨在推动房地产市场健康发展，稳定房价，促进市场可持续发展。
三、郑州二手房买哪里比较合适
1、郑东新区有33个，金水区13个，经开区4个，惠济区8个，管城区6个，高新区4个，中原区5个，二七区4个。
2、其中二七区优质小区
3、三环内4个，华润悦府、康桥金域上郡、鑫苑现代城，三环外1个泰宏建业国际城12号院。
4、华润悦府位于郑州老城区的中心位置，为华润在郑州开发的高端改善盘，社区品质好，物业服务好。
5、康桥金域上郡划片汝河路小学，鑫苑现代城划片陇西小学，这两个小区本身社区品质都不错，再有学区加持，房产价值稳定，可以说领涨二七区。
6、泰宏建业国际城12号院，主要是因为配套和社区品质，划片陇西小学，背靠运河，近地铁7号线刺绣路站，社区品质我认为是泰宏建业国际城最好的一期，碾压周边的刚需盘。
四、郑州二手房买卖需要缴纳什么税费
根据所卖的房屋是否满五年减免营业税、是否唯一住房减免个税、评估价、面积、购房者是否首次购房享受契税优惠等情况，缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳；
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，普通住房满五年唯一住房减免；
5、交易费6/平方，双方；
6、工本费80元，买方（工本印花税5元）买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免，非普通住房缴纳差额5.6%~8、中介费1%（可以协商）
五、2021郑州买房网签流程
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2、首先，最近因为郑州二手房火爆的场面刚刚过去，但是交易的风波还未平息，所以呢去网签还是需要提前去排队的，一般二三点左右开始人会慢慢的多起来，最好带个小板凳，一是为了排个位置，另外坐着也方便些。一般早上七点半可以进入房管局里边，当然是按你在门口排的次序分批进入的。
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4、其次，进入房管局大厅呢也还是照着在门口排队的次序排好，等着房管局的工作人员上班了开始发号。房管局正式发号呢需要买房人和售房人同时带着房产证、双方的身份证原件才可以拿到一个正式的号。有很多人都是排一夜队，然后就因为售房人来的晚了就得等着，到时候拿的号靠后的话当天有可能都办不完的。
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6、现在就等着房管局的人开始上班,做好心理准备,是一件非常辛苦的事情.如果有中介的话还是比较放心的,因为很多流程她都清楚的.自己去办的话可能要问很多人的,网签窗口有十个,一次可以同时办理十个人.
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8、办理的流程,网签,维修基金过户,交担保费,交个税,交契税.差不多这些事情就是当天网签要办的所有事情了,我是当天下午差不多三点才办完的.房管局工作人员中午休息一个小时.希望大家都可以顺利的办完吧.
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