商贷转公积金贷流程商业贷款转公积金贷款

2026-01-16 13:315373 枝新儿

一、商贷转公积金贷流程第一步贷款咨询借款申请人到原商贷银行咨询，领取《个人住房公积金转贷资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交原商贷银行：第二步提交申请1、借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;2、婚姻状况证明原件及复印

一、商贷转公积金贷流程

第一步贷款咨询

借款申请人到原商贷银行咨询，领取《个人住房公积金转贷资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交原商贷银行：

第二步提交申请

1、借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;

2、婚姻状况证明原件及复印件(单身证明由民政部门出具);

3、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件;

4、办理原商贷的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;

5、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》(二手房商贷转公积金贷款);

6、房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书;

7、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。

第三步贷款受理

1.受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料;

2.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况;

3.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”;

4.对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;

5.受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。

第四步签订合同

借款申请人与原商贷银行签借款(抵押)合同;同时在银行指引下与管理中心指定的担保公司签订担保合同。

第五步预存资金

借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。

第六步贷款发放

管理中心发放贷款资金，由转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存资金同时结清原商业贷款。

第七步办理抵押

由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押登记手续(此程序由担保公司办理)。

商业贷款转公积金贷款需要符合以下条件：

1. 有足够的公积金缴存记录：通常要求借款人连续缴存公积金6个月以上，并且缴存金额足够支付转换后的贷款利息和本金。

2. 符合公积金贷款的条件：借款人需要符合当地公积金贷款的政策要求，例如年龄、收入等方面的限制。

3. 商业贷款已经还款一定期限：通常要求商业贷款已经还款一定期限，例如1年或2年以上，这样可以提高转换后的公积金贷款额度。

4. 商业贷款余额符合公积金贷款要求：通常要求商业贷款余额不超过当地公积金贷款政策规定的最高限额。

5. 提供必要的材料：需要提供商业贷款还款记录、个人身份证、公积金缴存证明等相关材料。

需要注意的是，商业贷款转公积金贷款需要满足一定的条件，并且具体操作方法可能因地区和银行而有所不同，建议咨询当地的银行或公积金管理机构，以了解详细的操作流程和条件。